Kira bedelinin tespiti davalarında, taşınmazın serbest piyasada getirebileceği kira bedeli esas alınırken, kiracının uzun süredir aynı taşınmazda bulunması (eski kiracılık) önemli bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, eski kiracı lehine %10 – %20 oranında hakkaniyet indirimi uygulanmalıdır.
Aşağıda bu konuya ilişkin iki önemli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı yer almaktadır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8492 E., 2018/11882 K., 21.11.2018
- Davacı, 2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak kira bedelinin emsallere göre düşük olduğunu ileri sürerek artış talep etmiştir.
Mahkemece kira bedeli tespit edilmiş, karar Yargıtay tarafından “kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyet indirimi yapılması gerektiği” gerekçesiyle bozulmuştur.
Bozma sonrası mahkeme bu kez fazla indirim yaparak kira bedelini belirlemiş, Yargıtay ise aşırı indirimin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kararı tekrar bozmuştur.
Yargıtay, bilirkişi raporunda belirlenen brüt kira bedelinden, kiracının eski kiracı olması dikkate alınarak yalnızca %10 – %20 oranında indirim yapılabileceğini vurgulamıştır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3682 E., 2017/17115 K., 06.12.2017
Davacı, 2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 2014 yılı için kira bedelinin artırılmasını talep etmiştir.
Mahkeme, davalının eski kiracı olması sebebiyle %10 indirim yaparak kira bedelini belirlemiştir.
Yargıtay, bilirkişi raporunun eksik olduğunu ve emsal araştırmasının detaylı yapılması gerektiğini belirtmiştir.
Kararda şu hususlar özellikle vurgulanmıştır:
Öncelikle taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumunda getirebileceği brüt kira bedeli belirlenmelidir.
Daha sonra, kiracının eski kiracı olması dikkate alınarak %10 – %20 arasında hakkaniyet indirimi yapılmalıdır.
Bilirkişi raporunda zaten indirim yapılmışsa, mahkemece ikinci kez indirim yapılması usule aykırıdır.
Sonuç
Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararlarına göre:
Kira bedeli emsallere göre belirlenirken, kiracının eski kiracı olması dikkate alınır.
Bu durumda %10 – %20 aralığında hakkaniyet indirimi uygulanır.
İndirim oranının bu sınırların altında veya üstünde olması bozma sebebi sayılmaktadır.
Dolayısıyla kira bedelinin tespiti davalarında hem bilirkişi raporları hem de mahkeme kararları, eski kiracılık durumunu göz önünde bulundurmalı ve indirim oranını makul seviyede tutmalıdır.
Kira Bedelinin Tespiti Davasına ilişkin diğer Yargıtay kararlarını incelemek için:
- Kira Bedelinin Tespiti Davası Yargıtay Kararları
