Gayrimenkul ve Kira Hukuku Alanındaki Faaliyetlerimiz
Gayrimenkul ve Kira Hukuku, bireylerin ve şirketlerin taşınmazlara ilişkin haklarını koruyan, kira ilişkilerini düzenleyen ve uyuşmazlıkların çözümüne odaklanan önemli bir hukuk dalıdır. Ofisimiz, bu alandaki uzmanlığıyla taşınmaz alım-satım süreçlerinden kiracı ve mal sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümüne kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Gayrimenkul işlemleri, yüksek maddi değerleri ve karmaşık yasal süreçleri nedeniyle dikkat ve uzmanlık gerektirir. Bu kapsamda, taşınmaz tapu devri, ipotek tesis işlemleri, ön alım hakkı gibi süreçlerde müvekkillerimize detaylı hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Ayrıca, gayrimenkul alım-satımına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi sırasında olası riskleri en aza indirmek için titizlikle çalışıyoruz.
Kira hukuku alanında, hem kiracılar hem de mal sahipleri için hukuki destek sunarak tarafların hak ve yükümlülüklerini koruma altına alıyoruz. Kira sözleşmelerinin hazırlanması, uyarlanması ve yenilenmesi gibi konuların yanı sıra kira bedellerinin artırımı, tahliye talepleri ve depozito iadesi gibi sık karşılaşılan sorunlarda müvekkillerimize yol gösteriyoruz. Ayrıca, haksız tahliye davalarına veya kira alacaklarının tahsiline yönelik davalarda etkin bir temsil hizmeti veriyoruz. Gayrimenkul ve kira hukuku süreçlerinde, müvekkillerimizin çıkarlarını koruyarak en etkili ve pratik çözümleri sunmayı amaçlıyoruz. Gayrimenkul işlemleri ve kira hukuku uyuşmazlıklarında hukuki destek arayan herkes için çözüm odaklı ve profesyonel bir yaklaşım benimsemekteyiz.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku: Hizmetlerimiz
1. Tapu İptal ve Tescil Davası:
Tapu kaydında yanlışlık, hile veya muvazaa gibi sebeplerle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda, tapunun iptali ve gerçek hak sahibine tescili için dava açılmaktadır. Bu davalarda, taşınmazın mülkiyet hakkını korumak için titiz bir hukuki süreç yürütülmektedir.
2. Kira Tespit Davası:
Kiracı ve mal sahibi arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda anlaşmazlık yaşandığında açılan davalardır. Piyasa koşulları ve emsal kira değerleri dikkate alınarak mahkeme tarafından hakkaniyete uygun bir kira bedeli tespiti sağlanır.
3. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası:
Taşınmazın malikinin izni olmaksızın kullanılması durumunda, mal sahibinin uğradığı zararın karşılanması için açılan bir dava türüdür. Bu süreçte, taşınmazın haksız kullanım süresi ve piyasa değerine göre tazminat belirlenir.
4. Tahliye Davası:
Kiracının kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi, kira bedelini ödememesi veya başka bir haklı sebep oluşması durumunda, mal sahibinin açabileceği davalardır. Kiracıya yasal tahliye süreci uygulanarak taşınmazın tahliyesi sağlanır. “Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi” içerikli yazımız için tıklayınız.
5. Kira Alacağı ve İcra Takibi:
Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, mal sahibi kira alacağı için icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, alacağın tahsili ve gerekiyorsa tahliye işlemleri eş zamanlı olarak yürütülür.
6. Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları:
Apartman ve sitelerde ortak alanların kullanımı veya yönetimiyle ilgili uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır. Bu tür davalarda, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları yasal çerçevede korunur.
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Davalar:
Gayrimenkul alım-satımında tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda doğan uyuşmazlıklarda dava açılmaktadır. Bu tür davalarda, sözleşmenin ifası veya iptali için hukuki süreç yürütülür.
8. Önalım (Şufa) Hakkı Davası:
Paylı mülkiyette, bir hissedarın taşınmazdaki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların önalım hakkını kullanmaları için açılan davadır. Bu dava, taşınmazın mevcut hissedarlar arasında kalmasını sağlar.
9. İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası:
Bir taşınmazın ortak malikleri arasında paylaşılamaması durumunda, ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davadır. Bu süreçte, taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaşımı sağlanır.
10. Taşınmaz Hukuku Danışmanlığı: Gayrimenkul alım-satımı, ipotek tesisi, intifa hakkı kurulması ve benzeri işlemlerde hukuki destek sunuyoruz. Tüm süreçlerde olası riskleri önceden tespit ederek müvekkillerimizin menfaatlerini koruyoruz.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku: Sıkça Sorulan Sorular
- Tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkınızın hile, sahtecilik veya muvazaa gibi nedenlerle zarar gördüğünü düşündüğünüzde açılır. Davayı açmak için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine başvurmanız gerekmektedir. - Kira tespit davası hangi durumlarda açılır?
Kira bedelinin güncel piyasa şartlarına uygun olmadığı durumlarda veya taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında kira tespit davası açılabilir. Özellikle uzun süredir değişmeyen kira bedelleri için bu dava sıkça tercih edilmektedir. - Kiracı tahliye davası nasıl açılır?
Kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmazı kötüye kullanması veya sözleşmeye aykırı hareket etmesi durumunda tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci, genellikle ihtarname gönderimi ile başlar ve ardından dava açılır. “Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi” içerikli yazımız ve “Tahliye Taahhütnamesine ve İcra Takibine İtiraz Dilekçesi” örneği için tıklayınız. - Ecrimisil davası nedir ve kimler açabilir?
Ecrimisil davası, bir taşınmazın mal sahibinin izni olmadan kullanılması durumunda, mal sahibinin uğradığı zararın tazmini için açılır. Bu davayı, taşınmazın gerçek sahibi veya hak sahibi olan kişiler açabilir. - Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?
Ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın aynen taksimi mümkünse paylaştırılır; mümkün değilse taşınmazın satışına karar verilir. Satış sonrası elde edilen gelir, pay sahiplerine payları oranında dağıtılır. - Şufa hakkı nasıl kullanılır?
Şufa (önalım) hakkı, taşınmazın bir hissedarının payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarların bu payı satın alma hakkıdır. Bu hak, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay içinde dava açılarak kullanılabilir. - Kira alacağı tahsilinde izlenecek yollar nelerdir?
Kiracı kira bedelini ödemezse öncelikle ihtarname gönderilir, ardından gerekirse icra takibi başlatılır. Kiracı itiraz ederse tahsilat için dava açılması gerekebilir. - Gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken hukuki işlemler nelerdir?
Alım-satım işlemlerinde, taşınmazın tapu kayıtlarının kontrol edilmesi, ipotek veya haciz durumunun araştırılması ve sözleşmenin hukuka uygun şekilde hazırlanması önemlidir. Olası hukuki riskleri önlemek için bu işlemler uzman bir avukat eşliğinde yapılmalıdır. - Kat mülkiyeti sorunlarında hangi hukuki yollar izlenir?
Kat mülkiyeti sorunlarında, yönetim planına aykırılık, ortak alanların kullanımı veya aidat ödemeleri gibi durumlarda dava açılabilir. Apartman yönetimine ve diğer kat maliklerine karşı haklarınızı korumak için dava yoluna başvurabilirsiniz. - Depozito iadesi yapılmazsa ne yapılabilir?
Kiracı, taşınmazı teslim ettiğinde depozito iadesi yapılmazsa, mal sahibine yazılı bir ihtarname gönderilebilir. Sorun çözülmezse, kiracı alacağı için dava açabilir.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Alanında Yazdıklarımız ve Sitemizde Yer Verdiğimiz Yargıtay Kararları
- Bu alanda yazmış olduğumuz yazılara ve dilekçe örneklerine şu bağlantıdan ulaşabilirsiniz: BLOG
- Bu alana ilişkin olarak sitemizde yer verdiğimiz içtihatlara, şu bağlantıdan ulaşabilirsiniz: KARAR BANKASI
Gayrimenkul ve Kira Avukatı Olarak Biz;
Gayrimenkul ve kira hukuku, mülkiyet haklarından kira sözleşmelerine, tapu işlemlerinden tahliye davalarına kadar geniş bir alanı kapsayan, hassasiyetle ele alınması gereken bir hukuk dalıdır. Bu alandaki hizmetlerimizde temel amacımız, müvekkillerimizin haklarını en etkili ve güvenilir şekilde koruyarak, uzun vadeli çözümler sunmaktır. Peki, neden bizi tercih etmelisiniz?
Gayrimenkul ve kira hukuku gibi kapsamlı bir alanda uzman desteği almak, yalnızca mevcut sorunların çözümünde değil, aynı zamanda gelecekte oluşabilecek risklerin önlenmesinde de büyük önem taşır. Bizimle çalışarak, hem hukuki haklarınızı en etkili şekilde savunabilir hem de işlemlerinizin güvence altına alınmasını sağlayabilirsiniz. Mülkiyet haklarınızı korumak ve kira uyuşmazlıklarında güvenilir bir çözüm ortağına sahip olmak için bizi tercih edebilirsiniz.
Bu alandaki alanındaki faaliyetlerimizle, müvekkillerimizin tüm hukuki süreçlerini yakından takip ediyor; ilgili dilekçelerinin hazırlanmasında, uzlaşma ve sözleşmelerin düzenlemelerinin yapılmasında pratik ve etkili çözümlerle müvekkillerimizin haklarını savunuyoruz.
Gerek gayrimenkul avukatı gerek kira avukatı olarak gösterdiğimiz hukuki danışmanlık ve temsil faaliyetlerimizle siz de hakkınız olanı almak ve mağduriyetinizi son vermek için bize ulaşın!