Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Alanındaki Faaliyetlerimiz

Gayrimenkul ve Kira Hukuku alanında, kira sözleşmeleri, taşınmaz alım-satımı, kiracı ve mal sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümü ve hakların korunması konularında kapsamlı hukuki destek sağlıyorum.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku: Kiracılar ve Mülk Sahipleri İçin Temel Hukuki Rehber

Gayrimenkul ve kira hukuku, taşınmazlarla ilgili bir dizi hukuki ilişkiyi kapsar ve bu ilişkilerde taraflar arasındaki anlaşmazlıklar sıklıkla hukuki yardıma ihtiyaç duyar. Kira sözleşmeleri, taşınmaz alım-satımı, kiracı ve mal sahipleri arasındaki haklar ve yükümlülükler gibi konular, taraflar için hem hukuki hem de finansal anlamda büyük öneme sahiptir. Bu alanda sunacağımız profesyonel hukuki destek, müvekkillerimizin haklarını koruyarak her türlü olası sorunun çözülmesine yardımcı olmaktadır.

Kira Sözleşmesinin Önemi ve Yükümlülükler

Kira sözleşmesi, kiracı ve mal sahibi arasındaki en temel anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Kira bedeli, ödeme tarihleri, bakım ve onarım yükümlülükleri gibi konular, sözleşmede net bir şekilde düzenlenmelidir. Hukuki bir sorun yaşandığında, sözleşmenin hükümleri, tarafların haklarını savunmak için temel bir referans olur.

Kira Artışı ve İtiraz Hakkı

Kira bedelinin arttırılması her yıl belirli oranlarda yapılabilir, ancak bu artışa itiraz hakkı da kiracılara tanınmıştır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artışı sınırlandırılmıştır ve bu sınırlamalar dışında yapılan artışlar geçersiz sayılabilir. Kiracılar, her yıl yapılacak artışı kabul etmeyebilir ve yasal olarak itiraz edebilir.

Kiralama ve Taşınmaz Satışı Süreçleri

Taşınmaz alım satımı, yalnızca anlaşmalarla sınırlı kalmaz; tapu devri, vergi yükümlülükleri ve çeşitli izin süreçlerini de içerir. Satın alma ya da satma işlemi, detaylı bir hukuki inceleme gerektirir. Alıcılar ve satıcılar için en güvenli işlem şekli, profesyonel hukuki destekle gerçekleştirilmiş sözleşmelerle sağlanır.

Tahliye ve Kiracı Hakları

Kiracının sözleşme bitiminde taşınmazı boşaltması beklenir. Ancak, kiracının ödeme yapmaması, sözleşmeye uymaması ya da kötü niyetli davranışlar sergilemesi durumunda, mal sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı doğar. Tahliye, sadece yasal gerekçelere dayanarak yapılabilir ve sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi gereklidir.

Neden Biz?

Gayrimenkul ve kira hukuku, önemli hukuki düzenlemeleri ve yükümlülükleri içerdiği için, profesyonel bir rehberlikle işlerinizi daha güvenli hale getirebilirsiniz. Kiracılar ve mal sahipleri için olası tüm hukuki problemleri en hızlı ve etkili şekilde çözmeyi hedefliyor. Kira sözleşmeleri, taşınmaz alım-satımları, tahliye süreçleri ve daha fazlası konusunda hukuki desteğe ihtiyaç duyduğunuz her an yanınızdayız.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku: Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?
Tapu iptal ve tescil davası; hile, sahtecilik, muvazaa gibi nedenlerle mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiasıyla açılır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır ve tapu kayıtları ile ilgili deliller dosyaya sunulur.
Kira tespit davası hangi durumlarda açılır?
Kira bedelinin güncel piyasa şartlarına uymadığı veya taraflar arasında bu konuda anlaşmazlık olduğu durumlarda açılır. Özellikle uzun süredir değişmeyen kira bedellerinde sık başvurulur; sözleşme ve emsal kiralar değerlendirilir.
Kiracı tahliye davası nasıl açılır?
Kiranın ödenmemesi, taşınmazın kötüye kullanılması veya sözleşmeye aykırılık gibi hallerde tahliye talep edilebilir. Süreç genellikle ihtarname ile başlar, devamında tahliye davası/iccra takibi yapılır. “Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi” yazımız ve “Tahliye Taahhütnamesine ve İcra Takibine İtiraz Dilekçesi” örneği için bağlantıları inceleyin.
Ecrimisil davası nedir ve kimler açabilir?
Ecrimisil, taşınmazın mal sahibinin izni olmadan kullanılması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Taşınmazın gerçek maliki veya hak sahibi olan kişiler ecrimisil davası açabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?
Aynen taksim mümkünse paylaştırma yapılır; mümkün değilse satışa karar verilir. Satıştan elde edilen bedel, pay sahiplerine payları oranında dağıtılır.
Şufa (önalım) hakkı nasıl kullanılır?
Hissedarın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer hissedarlar, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay içinde önalım davası açarak bu payı satın alma hakkını kullanabilir.
Kira alacağı tahsilinde izlenecek yollar nelerdir?
Öncelikle yazılı ihtarname gönderilir; ödenmezse icra takibi başlatılır. Borçlu kiracı itiraz ederse itirazın kaldırılması/iptali ve alacak davası gündeme gelebilir.
Gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken hukuki işlemler nelerdir?
Tapu kayıtlarının, takyidatların (ipotek/haciz) kontrolü, ekspertiz/emsal araştırması ve hukuka uygun sözleşme hazırlanması kritik önemdedir. Risklerin önlenmesi için sürecin uzman bir avukat eşliğinde yürütülmesi önerilir.
Kat mülkiyeti sorunlarında hangi hukuki yollar izlenir?
Yönetim planına aykırılık, ortak alan kullanımı, aidat ve gürültü gibi uyuşmazlıklarda apartman/yöneticiye başvuru, ardından gerektiğinde dava yoluna gidilebilir.
Depozito iadesi yapılmazsa ne yapılabilir?
Kiralanan yer sözleşmeye uygun teslim edildiyse depozito iade edilmelidir. İade yapılmazsa yazılı ihtar çekilir; sonuç alınamazsa depozito alacağının iadesi için icra takibi veya dava açılabilir.